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Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Ligny-sur-Canche 62270
143 000 €
Maison individuelle avec studio indépendant, jardin et petite piscine – Ligny-sur-Canche
Un ensemble immobilier aux multiples possibilités
L’Alliance Immobilière de Croisilles vous propose à la vente, sur la commune de Ligny-sur-Canche, cette maison individuelle construite en 2011, d’une surface de 76,54 m², accompagnée d’un studio indépendant.
La propriété offre une configuration particulièrement intéressante pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement avec potentiel locatif.
La maison principale – 76,54 m²
La maison propose une distribution agréable avec des espaces de vie distincts.
Vous découvrirez une grande cuisine aménagée et équipée de 24,33 m², offrant un bel espace pour installer une grande table de salle à manger et profiter de repas conviviaux en famille ou entre amis.
Le salon indépendant de 17,28 m² constitue un espace confortable dédié à la détente.
La partie nuit comprend deux chambres d’environ 7,40 m² chacune. Leur configuration permet notamment d’envisager une chambre adulte et une chambre enfant, ou encore une chambre et un espace bureau selon les besoins.
La maison dispose également d’une salle d’eau d’environ 7 m², équipée d’une douche et d’un double vasque, ainsi que d’un WC indépendant.
Une maison performante et économique
Construite en 2011, la maison bénéficie d’une bonne performance énergétique avec un DPE classé B et un GES classé A.
Elle est équipée d’une pompe à chaleur réversible avec split, permettant de chauffer le logement en hiver et de le rafraîchir en période estivale, ainsi que d’un cumulus de 150 litres.
Son classement DPE B / GES A constitue un véritable atout pour un acquéreur souhaitant profiter d’un logement performant et maîtriser ses dépenses énergétiques.
Le studio indépendant
Un studio indépendant complète cette propriété et constitue un véritable atout.
Il comprend une pièce de vie avec cuisine de 17,78 m², un WC avec un espace de 2,67 m² prévu pour l’aménagement d’une salle d’eau.
Ce logement peut être destiné à différents projets : location, logement pour un proche, hébergement indépendant ou espace personnel, selon les besoins de l’acquéreur.
Des extérieurs distincts pour chaque logement
La maison principale bénéficie de son propre jardin, aménagé et agréable à vivre.
L’extérieur comprend notamment une pergola avec espace repas, des espaces végétalisés et une petite piscine extérieure, permettant de profiter pleinement des beaux jours.
Le studio bénéficie quant à lui de son jardin privatif d’environ 50 m², lui permettant de bénéficier d’un extérieur indépendant de celui de la maison principale.
La propriété offre ainsi deux logements et deux espaces extérieurs distincts, une configuration particulièrement intéressante et rare.
Un potentiel locatif intéressant
La configuration de l’ensemble permet d’envisager une location indépendante de la maison principale et du studio.
À titre indicatif, le potentiel locatif est estimé autour de :
Les atouts du bien
Grâce à sa configuration, ses performances énergétiques et ses deux espaces de vie indépendants, cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, projet familial ou investissement locatif.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l’Alliance Immobilière de Croisilles. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Un ensemble immobilier aux multiples possibilités
L’Alliance Immobilière de Croisilles vous propose à la vente, sur la commune de Ligny-sur-Canche, cette maison individuelle construite en 2011, d’une surface de 76,54 m², accompagnée d’un studio indépendant.
La propriété offre une configuration particulièrement intéressante pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement avec potentiel locatif.
La maison principale – 76,54 m²
La maison propose une distribution agréable avec des espaces de vie distincts.
Vous découvrirez une grande cuisine aménagée et équipée de 24,33 m², offrant un bel espace pour installer une grande table de salle à manger et profiter de repas conviviaux en famille ou entre amis.
Le salon indépendant de 17,28 m² constitue un espace confortable dédié à la détente.
La partie nuit comprend deux chambres d’environ 7,40 m² chacune. Leur configuration permet notamment d’envisager une chambre adulte et une chambre enfant, ou encore une chambre et un espace bureau selon les besoins.
La maison dispose également d’une salle d’eau d’environ 7 m², équipée d’une douche et d’un double vasque, ainsi que d’un WC indépendant.
Une maison performante et économique
Construite en 2011, la maison bénéficie d’une bonne performance énergétique avec un DPE classé B et un GES classé A.
Elle est équipée d’une pompe à chaleur réversible avec split, permettant de chauffer le logement en hiver et de le rafraîchir en période estivale, ainsi que d’un cumulus de 150 litres.
Son classement DPE B / GES A constitue un véritable atout pour un acquéreur souhaitant profiter d’un logement performant et maîtriser ses dépenses énergétiques.
Le studio indépendant
Un studio indépendant complète cette propriété et constitue un véritable atout.
Il comprend une pièce de vie avec cuisine de 17,78 m², un WC avec un espace de 2,67 m² prévu pour l’aménagement d’une salle d’eau.
Ce logement peut être destiné à différents projets : location, logement pour un proche, hébergement indépendant ou espace personnel, selon les besoins de l’acquéreur.
Des extérieurs distincts pour chaque logement
La maison principale bénéficie de son propre jardin, aménagé et agréable à vivre.
L’extérieur comprend notamment une pergola avec espace repas, des espaces végétalisés et une petite piscine extérieure, permettant de profiter pleinement des beaux jours.
Le studio bénéficie quant à lui de son jardin privatif d’environ 50 m², lui permettant de bénéficier d’un extérieur indépendant de celui de la maison principale.
La propriété offre ainsi deux logements et deux espaces extérieurs distincts, une configuration particulièrement intéressante et rare.
Un potentiel locatif intéressant
La configuration de l’ensemble permet d’envisager une location indépendante de la maison principale et du studio.
À titre indicatif, le potentiel locatif est estimé autour de :
- Maison principale : environ 650 € / mois
- Studio indépendant : environ 450 € / mois
Les atouts du bien
- Maison individuelle construite en 2011
- 76,54 m² pour la maison principale
- Deux chambres
- Grande cuisine aménagée et équipée de 24,33 m²
- Salon indépendant de 17,28 m²
- Salle d’eau avec douche et double vasque
- Studio indépendant
- Deux espaces extérieurs privatifs
- Jardin pour la maison principale
- Jardin de 40 à 50 m² pour le studio
- Petite piscine extérieure
- Pergola et espace repas
- DPE B / GES A
- Pompe à chaleur réversible
- Potentiel locatif intéressant
Grâce à sa configuration, ses performances énergétiques et ses deux espaces de vie indépendants, cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, projet familial ou investissement locatif.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l’Alliance Immobilière de Croisilles. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Caractéristiques du bien
- Chauffage : Electrique, Pompe à chaleur/Individuel
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Piscine : Oui
- Surface : 76.54 m²
- Séjour : 17.28 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 2
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Construction : 2011
- État intérieur : En bon état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Ameublement : Non meublé
- Vue : Jardin, terrasse
- Cave : Non
- Terrain : 05 a 58 ca
- Taxe foncière : 415 € /an
- Référence : VM643
- Conforme PMR : Oui
- Climatisation : Split mural
- Chauffe-eau : Thermodynamique
- Grenier : Non
- Surface jardin : 558 m²
- Jardin : Oui
Performances énergétiques
Honoraires inclus de 5.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 102 918 877 • RCP AACI/35349/46562 - Argirela- courtage
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 102 918 877 • RCP AACI/35349/46562 - Argirela- courtage